Вот и наступил в вашей жизни такой момент, точнее развод. Собрали вещи, покинули семейное гнездышко и ушли в никуда. Подумалось о делении квартиры, а оказалось, что не делиться(( Ведь когда-то квартиру приватизировал на себя ваш супруг (супруга) и вы знали об этом, а практика сложилась так, что это личная собственность супруга. А значит – не подлежит разделу.
Но вот, 11 января 2011 года парламентом был принят Закон, изменяющий часть 5 ст. 61 Семейного кодекса Украины. Он вступил в силу 8 февраля 2011 года. Согласно изменениям, объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака вследствие приватизации государственного жилого фонда, и земельный участок, приобретенный вследствие бесплатной передачи одному из супругов земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации.
То есть, жилье или земельный участок, полученный во время брака в собственность в процессе приватизации одним из супругов, будет считаться общей совместной собственностью супругов.
И, кажется, вот он, момент, когда можно получить 50% приватизированной квартиры супруга (супруги). И глаза загорелись и побежали в суд делить приватизированные квартиры после 5-15 лет с момента развода. Но не тут- то было. Ведь, как известно и законодательно закреплено: закон обратной силы не имеет! Да, и с годами сложилась в судах практика, что приватизированное имущество – это личное имущество одного из супругов, а значит, делению не подлежит.
И что же получается? До 8 февраля 2011 года (момент вступления в законную силу изменений в Семейном кодексе) приватизированная квартира – личное имущество, а после 8 февраля 2011 года – уже совместная? Делится ли квартира при разводе, которая приватизирована до 2011 года или нет? Вот в чем вопрос…
Практика по этим вопросам в судах то еще не сложилась, мнения разошлись.
После того, как 61 статья семейного кодекса претерпела изменения, в растерянности все: практикующие юристы, нотариусы, судьи. Неплохо было бы получить разъяснения о действии ч.5 ст.61 СК Украині во времени. Но пока таких разъяснений нет, судьи будут решать споры на свое внутреннее усмотрение.
Мое мнение, как практикующего юриста, приватизированные квартиры на одного из супругов до 8 февраля 2011 года – это личное имущество супруга, а значит, разделу не подлежит.
Аргументирую:
1. Общепринятый принцип права гласит, что законы и другие нормативно-правовые акты не имеют обратного действия во времени. Этот принцип закреплен в ч.1 ст. 58 Конституции Украины. Действие нормативно-правового акта (закона) во времени надо понимать так, что оно начинается с момента вступление акта в законную силу и заканчивается моментом прекращения его действия. То есть, к событию или факту применяется тот закон или другой нормативно-правовой акт, во время действия которого события или факты произошли либо имели место (Решение Конституционного суда Украины от 9 февраля 1999 года).
2. Земельный кодекс Украины и ЗУ "О приватизации государственного жилищного фонда" наделяет безвозмездным правом на приватизацию каждого гражданина, который может его реализовать только один раз. В основе приватизации лежат приватизационные сертификаты, которые даются каждому гражданину Украины. По своей сути данные сертификаты носят личный характер, они не могут гражданином отчуждаться или входить в наследственную массу, логично, что и совместной собственностью данные сертификаты не являются. Любая их реализация возможна только путем обмена на государственное имущество в виде земли, квартиры Следовательно, имущество, приобретенное на личные средства гражданина (а такие сертификаты можно считать средствами, т.к. они сродни бездокументарным ценным бумагам) является его личной собственностью.
Отсюда вывод: в спорах касательно имущества, приобретенного до изменений в Семейный кодекс Украины, суды применять данную норму не смогут, так же как и в спорах не применяются нормы Семейного Кодекса для имущества, приобретенного до 2004 года, а применяются нормы Кодекса о Браке и семье.
Уже в судах первой инстанции есть несколько решений, в которых суд придерживается вышеуказанной позиции. Но… так как у нас в стране не все так просто…видела и противоположное решение. Правда там ответчик полностью признал иск и не было апелляционного оспаривания. И еще неизвестно чем бы все закончилось. Вот интересно: если стороны были согласны разделить приватизированную квартиру, то зачем было идти в суд? Создавать противоречивую практику?
Так что, если вы, прочитав эту статью, все еще хотите идти в суд и делить приватизированную квартиру, то должны помнить, что результат может быть непредсказуемым. А для установления истины придется пройти все три судебные инстанции…
и это может быть еще не конец.
Так что учимся на чужих ошибках, господа… либо создаем новую практику.
Ваш юрист Бугрик Снежана Витальевна
Комментариев нет:
Отправить комментарий